上海3年新增104个商业综合体 营业额增幅较高

　　12月7日，市商务发展研究中心发布《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》。据披露，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2018年10月的255家。截至今年10月，上海城市商业综合体商业建筑面积达到1828万平方米，占全市商业建筑面积超过20%。

　　营业额增幅较高

　　《报告》数据显示，截至2017年底，上海225家城市商业综合体商业建筑总面积为1637万平方米、销售总规模为1562亿元，分别较2016年增长了18.4%、16.8%；2017年，综合商业体年客流总量21.3亿人次，商户数2.6万家，分别较2016年增加了2.6亿人次，3900家，“上海购物”对上海经济发展的贡献度进一步增强。至2018年上半年，上海新开业城市商业综合体16家，新增商业建筑面积94万平方米。

　　从数量和面积来看，上海城市商业综合体仍处在快速发展期。截至10月底，本年新开（含试营业）城市商业综合体数量达到30家，新增商业建筑面积191万平方米。不过，近两年的情况看，商业建筑面积增长较快，但同比增幅呈现下降趋势。2017年的同比增幅为18.4%，增速比2016年回落6.2个百分点；2018年上半年商业建筑面积比2017年末增长了5.7%。

　　从经营水平指标来看，上海商业营业额增幅仍然处在较高水平。去年，上海已开业城市商业综合体总营业额达1562亿元，同比增长16.8%，剔除新增因素，营业额同口径同比增长6.8%；从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增，各个区域多核心的格局正在形成；从商圈级别比较来看，市级商圈内城市商业综合体发展水平保持领先，社区商圈内城市商业综合体发展增速居前。

　　“首店”纷纷选址于此

　　面对快速变化的消费市场，2017年以来，上海一百商业中心、恒隆广场、五角场万达、世茂广场等纷纷谋求转型升级，涉及改造的大型商业建筑面积达到160万平方米以上，预计2018年内有望正式营业或局部试营业的项目将近30个。改造升级既有利于行业整体销售和盈利水平的提升，更对上海主要商圈的转型升级带来积极影响。

　　《报告》显示，上海城市商业综合体凭借其独特的商业魅力，正在成为“首店”落户的重要载体。去年上海共有226家“首店”开张，2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，如兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为“首店”的热点聚集地。三年来，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2017年末的225家；2017年末上海城市商业综合体商业建筑面积达到1637万平方米，占全市商业建筑面积约20%；零售额与餐饮总额合计占全市社会消费品零售总额约12.3%；营业额增速约16.8%，超过同期社零额增速约8.1个百分点。

　　2017年，上海零售业商户数、营业面积、营业额所占比例均在五成以上。在打响“上海购物”品牌、制定实施行动计划时，市商务委副主任刘敏指出，“上海首店”、“品牌首发”是2018年国际消费城市建设的重要关键词。上海的首店数量远远超过其他城市，说明上海不仅是有品牌，更在创新发展中成为弄潮儿。《报告》显示，目前上海城市商业综合体既处于发展黄金时期，也处于新环境、新消费、新零售大变化时期，实体商业企业加速洗牌，经营差异化逐渐显现。