2月二手房成交1万余套

　　据《劳动报》报道，二月上海楼市二手房成交和房屋租赁情况昨天公布。二手房成交量回升明显，但仍然在探底过程中，而房屋租赁市场则已经企稳反弹。

　　二手房市场仍在“探底”

　　二手房方面，上海二手房价格指数下行幅度收窄，成交量虽有所回升但仍低位徘徊，处于降温通道。2月，上海二手住宅成交1万余套，环比上涨10.9%，同比下跌58.8%。成交量回升，但仅为正常年份2万套月均水平的一半。

　　全市130个板块中，价格下跌的板块89个，占比68.5%；持平板块28个，占比21.5%；上涨板块13个，占比10%。上涨板块包括中心城区板块如黄浦淮海西路、浦东联洋、静安大宁绿地、普陀武宁分别上涨0.15%、0.14%、0.13%、0.11%。新兴城区板块，如宝山共富、闵行浦江、松江大学城，分别上涨0.13%、0.12%、0.11%。节后随着带看量的上升，部分优质房源卖家见状小幅上调报价3-5万元试探市场反应，实际成交中，买家往往砍价。调查显示，成交的多为挂牌中的优质房源，带动板块价格微弱上扬。

　　上海二手房指数办公室认为，2017年2月上海二手房市场成交依然低迷，价格跌幅收窄，基本面仍在探底，政策推动市场降温之中。随着春节长假后刚需客的率先回归，成交开始扩大。但限购力度最大的一线城市之一上海，趋紧的政策尚未有放缓迹象。市场成交的活跃度，和供需双方的价格心理预期密切相关，市场开始展现一轮博弈。

　　租赁市场开始止跌反弹

　　2月，租赁市场的节后传统行情如期而至，但经历了去年10月起的四个月阶段性淡季后，挂牌价格只是弱势上行。上海房屋租赁指数办公室认为，2月，春节后常住外来人口返城、求职变化等几波高潮叠加，多方需求集中入市，成交回升二三成。

　　具体市场特征表现为：一、租赁市场属于刚性消费的效应明显，二手房价格下跌并没有带动租金持续下调，在上两月的租赁调整期后，随着需求集中，租金顺势上行。二、市区需求更显旺盛，租金涨幅超过郊区，租客结构中，劳动密集型产业从业者及个体小商户集中返沪租房，数量占六成以上。三、机构运作的长租公寓及中介运营的托管租赁房，加大和散户房源的竞争，部分中介托管房源对个人房源出租压力加大，托管房源租金也成为了该地区的行情价，致使个人房东要提供更优质的配置揽客。四、租赁产品不断丰富，机构的改建房源乃至800元租金单间，受到低收入群体的青睐，成为租房新选择。五、随着上海对“类住宅”违规整治，部分租客流向纯住宅租赁市场。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，首先要指出的是，目前统计局每月公布CPI中的居住分项指标，“自有住房”系根据成本法核算，还不是租房消费水平。2月，上海租赁市场告别了长达四个月的调整期，伴随着需求集中，租金开始止跌。但是市场表现分化，高端市场起色不大，中、低端市场需求升温，其中低端回升最为明显。租赁作为生活消费的刚性需求，与买房并不相同，目前租客根据承受能力，调整档次降级租房、向外围搬迁等现象愈发普遍。本轮的节后行情，尽管需求回升，但走势乏力。