上海一二手房价进入下降通道

　　18日,国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,申城楼市降温明显。业内人士预测道,申城部分房企积极降价入市,也意味着二手房的议价空间或进一步增加。

　　从环比看，一二线城市房价环比下跌，三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。同时,国家统计局对15个重点城市新房数据进行持续跟踪的数据显示：通过因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价快速趋稳回落。四个一线城市中，12月份新房环比价格下跌幅度最大的是深圳，上海12月新房指数下跌0.2%，连续2个月下跌。广州是15个重点城市房价上涨的地区，涨幅0.7%。二手住宅价格下降幅度相对缓慢：四个一线城市中，北京、广州还在上涨，涨幅为0.2%和1.3%。上海和深圳价格环比下跌，分别为0.5%和0.2%。

　　申城楼市开启“认房认贷”模式后，二套房首付直接提高至5-7成，楼市交易量下降、降温明显。此前,申城楼市近7成购房者是改善型置业，如今，二手房难出售影响购房者的再次置业计划。记者从沪上部分中介门店获悉，二手房市场受影响比较明显，一方面来客持续缩减，市场人气不足，购房者的观望情绪明显增强；另一方面，随着来客量减少，二手房销售难度增大。部分房东主动下调挂牌价格，下调幅度2-3%。此举依然难吸引买家入市，从实际成交案例来看，12月普遍议价范围在5-6%，一些总价千万以上的高价房的议价空间更大。

　　受二手房市场影响,申城新房市场降温更明显。为此,申城部分房企加快“抢收”，部分新楼盘积极降价，入市项目的房价低于市场预期价，甚至低于板块新房的均价。记者采访发现，目前,个别新楼盘的房价和周边二手次新房价格形成倒挂。

　　一月本身就是淡季，房企推新盘的积极性并不高，近期新盘去化不及去年12月份，预示着本月份的申城楼市交易量有望继续减少。“房企主动降价入市，也给房东挂牌带来压力，因此二手房的议价空间或有进一步增加的可能。今年第一季度或将持续这一状态。”中原研究员卢文