机构：沪上写字楼市场外扩细分趋势日益明显

　　新华网上海1月11日电（梁鸿儒）日前，国际知名房地产投资咨询服务机构第一太平戴维斯发布《2016年第4季度上海市场报告》。报告显示，受新增项目入市影响，2016年第四季度，上海甲级写字楼市场存量升至704万平方米。而随着各新兴大型总体规划区域的项目建成交付，上海写字楼市场的外扩趋势和定位细分趋势日益明显。

　　报告指出，2016年第四季度，兴业太古汇1号楼的入市为上海核心商务区带来9.5万平方米甲级写字楼新增供应，存量有所升高。但核心商务区内甲级写字楼净吸纳量为13万平方米，再加上一批项目的推迟入市，使得2016年度写字楼的供应量最终稳定在68万平方米，与去年基本持平。

　　在空置率方面，去年四季度核心商务区甲级写字楼空置率小幅降至8.5%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。非核心商务区空置率为22.8%，环比小幅下降0.5个百分点，同比下降4.3个百分点。

　　报告指出，受中央商务区的高品质项目带动，本季度核心商务区甲级写字楼平均租金环比上升1.1%，同比上升2.2%，达每平方米每天人民币8.9元；而在非核心商务区，平均租金环比上升2%，同比上升3.4%，达每平方米每天人民币5.5元。

　　数据显示，2017年，核心商务区预计有约130万平方米新增供应入市，其中65%位于浦西；非核心商务区预计有约195万平方米可租售新增供应入市，其中包括从2016年延期的一批位于虹桥交通枢纽、世博片区的项目，前滩区域也有望迎来首批项目的交付。

　　展望未来，第一太平戴维斯预计，未来两年在大体量的新增供应下，核心商务区高品质存量项目仍将保持优势，但部分楼龄较长的甲级写字楼将面对激烈的竞争冲击，“地段”不再是项目成功的保证。