沪新房价格上月环比降0.2% 二手房降0.5%

　　据《劳动报》报道，昨天，国家统计局发布了2016年12月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，12月，70城房价继续冰冻，仅重庆、三亚两城新房价格环比涨幅超过1%。上海新房价格上月环比价格下降0.2%，二手房价格环比下降0.5%。

　　房价走势总体趋于平稳

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，12月份一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅出现回落。“从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。经初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。”

　　昨天，国家统计局还同步公布了15个一线和热点二线城市的新房价格数据。除广州外，热点城市环比无一上涨。具体来看，15个城市中有12个城市上月新建商品住宅价格环比下降。刘建伟指出，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中，深圳已经连续3个月出现下跌，由2015年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市；上海连续2个月下跌，北京则现2016年内首跌。广州环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

　　今年交易量价或下调

　　绿地控股董事长、总裁张玉良认为，中央出台楼市调控政策及时、有效。目前，遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”，今年楼市交易量价下调将是大概率事件。瑞银证券首席经济学家汪涛认为，全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价去年以来已经上涨30%-50%，但许多三四线城市还在着力去库存。”

　　数据显示，12月，商品住宅供应量及推盘量均现上升。中原地产监测的40个城市商品住宅供应面积环比上升14%，19个城市重点项目推售套数环比上升42%。但推盘认购率降至3月以来最低位65%，尤其深圳的12月认购率仅为27%，厦门也仅36%。市场整体仍在波动调整中，供应量的增加难以短时间内激发成交积极性。中原地产分析师卢文曦表示，1月本身就是淡季，房企推盘不会积极，房企以价换量的策略市场逐渐麻木，难以带起兴奋点，加之新增客户不断缩减，而在市场中的客户越来越少，后续成交面临承压。在此背景下交易进一步缩量或是大概率事件。二手房方面，由于新房低调入市，也给房东挂牌带来压力，因此二手房的议价空间或有进一步增加的可能。

　　去年底召开的中央经济工作会议指出，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。