申城首批租赁住房“只租不售”

　　原标题：申城首批两幅租赁住房用地今成交 采取“只租不售”模式

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　　7月24日下午2点，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。此次竞得两幅地块的公司均为国有企业。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

　　这两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式。一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。

　　据悉，租赁住房用地相关建设和运营等全生命周期管理要求，具体包括：明确了出让土地用途为租赁住房用地，出让年限为70年，租赁住房物业“只租不售”，受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业，受让人应参照政府相关规定，建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等；同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求，以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

　　近年来，上海充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革、促进房地产市场健康发展的重要内容，是服务“住有所居”、解决新市民住房问题的重要方式。在近期发布的“十三五”住房发展规划中，上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设，预计新增供应各类住房约170万套，其中租赁住房约70万套。

　　市规土局负责人介绍，根据国家九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，结合上海具体情况，当前在大幅增加租赁住房供应、规范租赁市场培育和发展的阶段，要充分发挥国有企业的引领和带动作用，特别是在稳定租赁关系、增加供给等方面的作用，将鼓励部分国有企业转型为机构化、规模化、集约化、专业化的住房租赁企业。（作者 杨玉红）