开发商也做起了“房东生意”

　　当前，伴随着存量房市场的升温，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉、石榴集团在内的多家标杆企业都已入局长租公寓。公开数据显示，目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人。预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人；到2030年租赁市场的规模将超过4万亿元。巨大的市场也预示着租赁市场将占据越来越重要的地位。

　　开发商进军长租公寓市场落地 开业项目增多

　　近年来，多个房企进军长租公寓领域，纷纷成立自己的长租公寓品牌。万科有泊寓，龙湖有冠寓，旭辉有领寓，一个“寓”字，被开发商和各长租公寓运营商们玩儿出了多种花样。

　　2016年，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，930新政后一系列调控新政也鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，这一系列政策加速了房企在长租公寓领域的步伐，品牌开发商运营的长租公寓也从开发商的发展战略中走向了市场。

　　2016年7月，万科旗下长租公寓品牌泊寓在北京的首个落地项目，在位于房山的长阳半岛开业。2016年12月，泊寓在北京的第二家店在房山的金域缇香开业。而进入2017年，泊寓分店开业的速度显著提升。根据泊寓官方最新提供的信息显示，泊寓目前已经有长阳半岛店、金域缇香店、劲松店、旧宫店、上清店、空港店等六家位于不同区域的分店，800多套房源可以接受预订，而根据此前万科透露的信息，到今年年底，万科泊寓在北京将开到十家分店。据了解，万科泊寓分店项目的选址主要包括两大类，一是租赁物业，即泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同，一般超过15年，泊寓负责项目装修改造及运营管理。二是收购产权或长期使用权的物业。

　　除了万科外，另一在北京开发了多个项目的石榴集团近日也正式推出了旗下长租公寓品牌——熊猫公寓。目前，熊猫公寓北工大及百合湾双店都已正式开始运营。据熊猫公寓北工大店店长介绍，熊猫公寓已落地的两个项目招租情况都比较好，北工大店开业仅一个月，出租率已经超过了50%。未来熊猫公寓还将在全北京范围内陆续开店，选址包括石榴集团自有产权项目和对存量房的改造。他透露，目前熊猫公寓已完成选址的分店就已超过10家。

　　此外，链家自如寓、我爱我家相寓、乐乎公寓、魔方公寓等在北京都有多个项目分布，几乎每个租房的热点区域，都有超过一家长租公寓的身影。

　　长租公寓以配套优势吸引年轻租客

　　在价格上，长租公寓优势并不明显。以熊猫公寓北工大店为例，单个房间租金在3500至4750元/月，与其位于同一区域内的世纪东方城，一居开间租金在3800元/月左右。而如果要比较居住面积，普通民宅单套面积普遍要比长租公寓大出不少。而且，目前市面上的长租公寓大多采用商业用水、商业用电，在水电费上的居住成本较高。

　　虽然在价格上没有优势，但长租公寓仍吸引了大量年轻租客的关注，其中，房源配套就是重要一环。以熊猫公寓北工大店为例，虽然每间房没有配置厨房，但公寓整体设计了超大空间的公共区域，其中包含无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域。同时，熊猫公寓内还提供熊猫App、免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过熊猫App，租客还可以一键享受到包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。

　　万科泊寓同样也在不同的分店设置了丰富的配套设施，以劲松店为例，基础设施里配备了便利店、洗衣房、健身房、会议室、活动场地、快递代收、公共厨房等。

　　此外，泊寓还会不定期举办欢聚party，让租客可以互相结识，成为朋友。对于入住长租公寓的租客，租住长租公寓与租住民宅体验的是完全不同的两种生活模式。一位长租公寓的租客就表示，虽然居住面积不大，但对于他这样的年轻人已经足够了，他在意的上网、健身在长租公寓都是免费的，尤其是健身，不用走出家门就有健身房，这点就足够有吸引力。

　　同时，长租公寓的装修风格也成为吸引租客的利器。租住普通民宅，装修品质不同价格区别也较大，而且不少房子的装修还停留在十几年前的状况。但长租公寓不同，统一的装修、统一的家私配置，不少长租公寓给租客的第一印象就极具吸引力。在熊猫公寓北工大店，共有四种装修风格可供租客选择，分别是美式风、都市风、日式风和韩式风。熊猫公寓北工大店店长透露，美式风的房间价格会略高一些，他们事先也没有想到，很多租客会牺牲价格而选择自己喜爱的装修风格。

　　另外，长租公寓的运营和管理方式也更适合年轻人的喜好，不少长租公寓一个App应用就几乎可以解决所有事情，而且长租公寓一般都绕开了传统的中介公司，对于首次租房的年轻人，无须担心黑中介、房东突然毁约等问题。也省去了不菲的中介费用。

　　租赁市场或将扩大　　 

　　开发商挤进长租公寓的开发，以及公共租赁住房的加大建设和转售为租的增多，将进一步扩大租赁市场规模。有业内人士认为，相比房价，租金价格的波动一直比较温和，多年来租金价格最多的涨幅也就在10%左右，租售比更是随着房价上涨持续走低，尤其是北京，租售比仅在1.3%左右，远低于国际水平。因此这也被不少业内人士看做租赁市场大有可为的象征。

　　虽然北京在不断疏导非首都功能，并且常住人口增幅创新低，但北京作为首都对人口的吸引力依旧很强，胡景晖认为，北京住房租赁的需求依旧很大，加上国家已确立“购租并举”的战略，北京住房租赁市场已经迎来了非常良好的发展契机。

　　对于未来租赁规模，链家董事长左晖曾预测说，通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%，他认为租赁市场会作为一支重要力量快速崛起，为经济提供新动能。