沪商业办公项目将全面清理整顿

　　原标题：沪商业办公项目将全面清理整顿 专家：投资价值剧降 后续转让较难

　　东方网记者袁猛5月17日报道：今天下午，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》（以下简称《意见》），表示近日将全面清理整顿商业办公项目。对不符合商业办公要求的项目，不得交付，不得办理房屋交易登记手续，并停止审批公寓式办公项目。对于已完成清理整顿的商业办公项目，如再次出现擅自改建、改变房屋规划用途等违法行为的，将从严查处，并限制房屋交易。专家认为：《意见》出台对已入住业主居住本身不受影响，但预计后续转让会有难度。

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海此次商业办公项目管制，目的在于从供应端对各类违规建筑进行管制，从而规范当前房地产项目规划和销售内容。从特点来看，对于各类违规的项目都要纳入到整改的范围，使得近期房企实际上需要重新考虑项目定位的问题。不过对于已经入住的业主来说，居住本身不受影响，但预计后续转让有难度。

　　严跃进介绍，对于没有交付的项目，必然会纳入到整改内容中，整改的方向就是剔除居住属性，回归商业办公属性。而对于已交付入住的项目，采取的是不退房的策略，但要坚持登记的制度，并且明确提出商业办公房屋不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

　　严跃进认为该《意见》的出台影响主要有三点，第一是类似物业的投资价值降低为零，既影响一手房的交易，也影响二手房的交易；第二是部分中介业务量会急剧下滑，部分房企也会面临业绩下滑的风险，这也是实现行业正规发展的考虑；第三是后续商业办公项目的设计等可能会比较严苛，基本上应该是比较谨慎设计、谨慎审批的模式。