纯住宅地块低溢价出让 临港21086元/平方米

　　今日上午，位于临港地区的三块纯住宅地块举行现场竞价，吸引的房企也不多。现场竞价大约十分钟左右，三块土地均以低溢价成交。此次拍卖或成今年楼市的风向标，土地市场回归理性将是趋势。

　　近期信贷收紧的动作频频，并且对拍地自有资金的要求已经严格执行一段时间，也看到了措施的良好效果。记者在临港南汇新城NNW-C4A-02地块现场看到，只有5家房企进入竞拍环节，分别为招商、恒基、万科、港城和绿地。房企举牌较谨慎，经历三次举牌后，现场竞价大约持续了五分钟，绿地便以15.6亿元竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块，楼板价21180元/平方米，溢价率0.85%。随后，万科以10.35亿获得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价21370元/平方米，溢价率1.76%；碧桂园以16.3亿获得临港南汇新城NNW-C4D-08地块，楼板价21086元/平方米，溢价率0.41%。

　　三块地块以低溢价成交，有多方面因素。临港区域市场已近不再陌生，随着这几年开发成熟度不断提升，尤其是轨交16号线通车，使得这几年市场接受度在增加。但是“养老”“度假”等烙印仍难退却，真正入住率比较低。距离市区远是客观短板，商业配套发展速度低于市场预期，短期内人气不旺的现象难有突破性发展。

　　同时，起拍价高也是导致低溢价的主要原因之一。2015年9月18日，与这三幅地块相邻的NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地块出让，起始楼板价仅为6594元/平方米和6690元/平方米，两幅地块分别被万科港城联合体和深圳市平吉投资管理有限公司摘得，楼板价分别为7298元/平方米和6923元/平方米。目前，这两个地块的项目前期开盘均价3万元左右，均无房源在售。从此次出让的地块楼板价来看，起步楼板价就超过2万元/平方米，给房企不小压力。值得一提的是，银监局再次坐镇拍卖会，继续传递“从紧”信号，拍卖过程比较理性也是意料之中的事。

　　业内人士分析道，从鸡年土地首拍来看，基本能给今年土地市场定调，土地市场回归理性将是趋势。（新民晚报记者 杨玉红）