上海楼市限购新政满月 公寓式酒店交易热火值警惕

　　申城楼市“限购”新政实施满月，公寓式酒店和公寓式办公楼交易量销售火热。业内人士提醒道，公寓式酒店交易火热现象值得关注，部分市场乱象有待规范，购房者盲目购房或存诸多隐患。

　　今年11月28日，市住建委等部门联合发布“限购”新政，意味着申城楼市正式开启了“认房又认贷”模式。记者采访发现，带有居住功能的公寓式酒店、公寓式办公楼受到部分购房者的关注。上海中原研究中心监控数据显示，环比来看，11月上海商办类产品成交1523套，成交面积8.79万平方米，均价2.69万元/平方米；12月截至26日，成交1251套，成交面积7.19万平方米，均价3.17万元/平方米。值得一提的是，今年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米，房价涨幅达到44%。

　　记者采访发现，今年上半年，申城公寓式酒店已悄悄升温。今年3月，“沪九条”政策执行后，部分不符合要求的购房者瞄向公寓式酒店市场；随着申城普通商品房的价格持续上涨，房价相对便宜的公寓式酒店也吸引了部分购房者入市的步伐；申城楼市开始“认房又认贷”模式后，带有居住性质的商业房源再次迎来火热局面。值得一提的是，今年，上海出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》中，对商办类用地自持要求有所提高，部分地块对办公出售的最小分隔面积也进行限定，这也意味着公寓式酒店的房源将逐步减少，加快了部分投资者入市的节奏。

　　随着公寓式酒店的房源交易量提高，楼市也出现一些乱象。比如：松江九亭一幢工业大楼造起公寓式酒店，并通过网络等多种中介渠道挂牌租售。对此，松江区规土局要求对违规行为进行整改，不得违法使用房屋，并消除与房屋性质不符的网络宣传。

　　“随着公寓式酒店交易持续升温，有关部门需要对公寓式酒店市场的项目、房源进行摸底，及时整顿部分乱象。”业内人士提醒道，购房者切勿盲目跟风购房公寓式酒店，需提前进行自我购买承受力评估。目前，从租金回报率来看，上海普通住宅平均租金回报率在2%，部分配套设施齐全的公寓式酒店回报率高达4%左右。然而，公寓式酒店的居住成本相对较高、房价增值空间有限、再次销售的交易税费高等原因，在二手房市场并不受欢迎。