新开首店589家 上海商业地产活力居全国第一

　　正全力打响“购物品牌”的上海，凭借充足的消费者与消费力，正愈发受到品牌零售商、知名开发商的青睐。11月20日，RET睿意德与德勤中国联合发布了2018年度《中国商业地产活力40城》榜单显示，作为活力城市“排头兵”的上海，在去年荣膺第一后，今年再度蝉联，领跑全国。

　　本年度的《中国商业地产活力40城》，从零售指数、休闲指数、购物中心指数和消费力指数这四大维度进行剖析。根据相关数据统计，在首店、新开业项目、存量改造项目数量等细分指数上，上海均位列全国第一。

　　首店数据方面，今年在沪新开业的首店达到589家，其中251家首店为国内首店，且在新品牌数量和资源依然全国领先。在业态方面，上海新开业的首店中，超过50%为餐饮，38%为零售，其余为休闲娱乐和生活服务。从首店进驻分布的商圈来看，上海排名第一的南京东路商圈只占有所有首店品牌的8%，这意味着上海多商圈、碎片化的特征趋势更为明显。

　　购物中心数据显示，截至今年11月，上海新开业购物中心63个，总建筑面积约290万平方米，其中包括20个存量改造项目，以及43个新开业项目。

　　从商业供应增幅来看，2018上海购物中心增速不减，但存量改造比例非常高，上海已提前迎来存量改造的高峰，近三分之一的项目来自原有商业改造或城市更新。值得注意的是，如今的存量改造已不再是单一项目，而是带动整体商圈。如徐家汇商圈中，港汇恒隆广场正在调整，而新天地的太平洋百货、中环广场都在改造，K11则静观其变。南京路商圈中，南京东路在一百、世茂完成改造后，永安等多个项目均筹备改造，未来将带动整体商圈的升级。

　　睿意德在报告中指出，上海作为全国经济金融中心，一直是全国商业地产发展的标杆之城，在过去的2018，上海商业供应依然井喷，市场竞争将持续升级。此背景下，购物中心创新水平、技术革新等将成为项目重要抓手。随着上海消费升级的进一步提升，新零售与IP商业成为主流，更多新业态新品牌落户上海，产业格局也将更加多样化，明年的上海商业地产市场将更加值得期待。