修旧如旧 沪一老房“变回”风韵石库门

　　原标题：旧里新貌 | 十多年没大修的老房“变回”风韵石库门，居委干部走访时，居民突然……

　　龙泉园路，位于南京东路商圈背后，从宁波路直通南京东路，最宽处不到1.5米，是上海记录在册的最窄的马路。龙泉园路也是穿越龙泉居民区内138地块的马路。

　　不久前，南京东路街道对138地块内的二级旧里启动了大修工程，马桶能装尽装、公共厨房能修尽修，尽最大努力改善这里640户居民的生活环境。灰墙黑瓦、褐红色门窗、门拱高挑，这几天，不少老居民看到部分初露雏形的建筑外观，觉得与过去有很大不同。原来，尽管138地块内的建筑并非历史保护建筑，但街道考虑到其处在历史风貌区内，在大修中尊重建筑原来的纹理，精选材料，使其在质地与色彩上都贴合上海石库门的风貌，最终呈现出与街区历史形态相协调的石库门建筑群。

图片说明：龙泉园路是上海记录在册的最窄的马路。

　　消除房屋安全隐患，最大限度改善居民生活环境

　　138地块内，天津路426弄4号内部已经装修完了。一楼有处原来三家合用的公共厨房，被修缮一新。胡桃木花色的橱柜、黑色台面的大理石、洁白的洗手池，都是在大修中安装上的。一户居民告诉记者，这次居民区工作人员与施工方多次上门测量与他们沟通，根据公共厨房内的原始布局与设施的尺寸，完全按照一户一策设计。

图片说明：修缮后的公共厨房

　　二楼的一间公共厕所变化更大。原来里面有三个隔间，5、6户人家共用，哪家使用哪间，多年形成了不成文的规矩；但毕竟厕所是公用的，由于没有人打扫，多年脏乱不堪。大修中，居民区工作人员与施工方根据居民意见，尊重公共厕所原来三隔间的布局，将其中一间由一户老年居民长年使用的厕所打造成小型浴室，另外两间还是作为卫生间，但卫生设施全部重装，整体焕然一新。几户居民们都很满意，自发分配了厕所如何使用，并制定了打扫值班表。

　　三楼有户居民最怕下雨，因为哪怕是小雨，她家中也要摆上几个脸盆，接漏下来的雨水。这次大修，施工方将屋顶全部翻新，重新排布了排水管线，即便遇到大暴雨，雨水也不会再漏到她家了。

　　138地块，没有什么小区名字，由福建中路、天津路、浙江中路和宁波路围合而成。内部都是近百年的石库门房屋，基础极差、空间狭小、人员密度大，各项基本生活设施老旧破败，特别是卫生设施非常缺乏。

图片说明：138地块原貌。南京东路街道提供

　　去年年底，龙泉居民区工作人员在接到黄浦置地集团公司发出协助大修项目推进工作请求后，一方面积极了解居民诉求，改善他们的生活环境；另一方面想方设法做好群众工作，为施工方化解瓶颈问题。

　　138地块内的房屋有10多年没有大修过，最初，居民区为大修向居民征询意见时，有些居民提出反对意见。龙泉居民区党总支书记陆顺凤说， 有居民提出“我们不要大修，要动迁”、“这房子没有修缮价值”。居民区工作人员向一户户居民耐心解释：动迁不是小事，区政府需要全局规划；但当下为了改善大家的居住环境，进行彻底大修是非常有需要的。

　　大修的前提是要消除房屋存在的安全隐患。施工人员在勘察时发现，有户人家房顶有一根碗口大的主梁已经被腐蚀空了，存在严重安全隐患，主梁必须更换。但这户人家刚装修过房屋，因为担心更换主梁会破坏家中的装修，最初坚决不同意。居民区工作人员主动上门劝说：“主梁不更换，房屋说不定哪天会塌掉，到时候损失的可能不仅仅是家中装修。”考虑到居民家的实际情况，居民区与施工方细化方案，在更换主梁时最大程度地保护好居民家中现有的装饰，有部分不得不破坏的装饰，还想办法重新配上新的。这户居民最终非常满意这样的结果。

　　修旧如旧，重现与街区历史风貌相协调的石库门

　　记者上周去138地块采访时，里面的大修还没有结束；但部分建筑的雏形已能看出来了。带着浓郁石库门特色的高挑拱门、灰墙黑瓦、红褐色的门窗都已经做好了，陆顺凤指着一段墙的下部告诉记者，这下面应该是暗红色的，但已经被岁月完全抹去了颜色，接下来会恢复原貌。

图片说明：上部在修缮后已经能看出石库门原貌，下部也会进行修缮。

　　一户居民刚好从记者身边经过，他指着这段墙说，我们小区周边有很多历史老建筑，都很有风韵，原来我们这个小区在这片区域最老破、最难看，现在这样大修过，也能融入这片区域的景观中了。

　　138地块内的老石库门建筑历经上百年，由于年代久远，绝大多数石库门已经面目全非，从外部特征甚至看不出是石库门建筑。

图片说明：今年4月138地块将彻底完成修缮。

　　在大修前，街道了解到138地块临近的宁波路在清代是银行一条街，留下不少历史人文故事，同时考虑到这里地处历史风貌区，周边历史老建筑比较多，为了保持街区的历史形态与文脉，决定对这处并非历史保护建筑的地块，采用修旧如旧的修缮方式，与施工方一同协商，使用材料与工艺质地、色彩都向着老上海石库门贴近，厨卫改建的材质都选用坚固轻巧材料，以不增加建筑的承重。

　　居民区工作人员也都是有心人，到上海图书馆查阅了138地块的历史资料，找到了当年这一地块内里弄的原始名称。比如宁波路439弄原来叫张崇坊、457弄叫积福里；天津路440弄叫保安里、426弄叫龙兴里。陆顺凤说，居民区打算等大修全部完成，再征询居民意见，能否将这些里弄名称恢复，再现当年的面貌。

　　为一户人家设计坡道，让六旬老人不必再背着老伴上下台阶

　　天津路426弄5号，一扇小门进去，走过一段两米的小弄堂，出现一段木板搭建的斜坡路，一米上坡一米下坡，斜坡直通底楼一户居民家的房间门。

图片说明：为了一户人家而搭建的坡道。

　　60多岁的老李住在这里30多年来，从结婚生子到孩子长大成人搬出去，现在他与老伴住在这里，孩子要接他们去郊区同住，他不肯去。“市中心住惯了，这里出门就是南京路，医疗条件也好。”前年，老伴患上尿毒症，走不了路，每周三次去医院透析，要推着轮椅进出。但原来他家门口这段斜坡是三上三下的台阶，轮椅停在台阶下，120多斤的老李要背着90多斤的老伴上下台阶，再放到轮椅上。邻居看到会搭把手，居民区干部也经常来帮忙，但大多数时候还是他自己来背。

　　“大修，要改善大多数居民的生活条件，也要关注居民的个性化需求，特别是家中确实有困难的居民、老人与病人等弱势群体。”陆顺凤说。居民区工作人员提出将楼梯改为斜坡的想法，但是同时也要维护全体居民权利，居民区包块干部挨家挨户联系居民，说明改建的目的，得到这幢楼居民的同意，再和施工单位确认改建细节，确保老李妻子出行便利。如今，木质斜坡上被牢牢地铆着一根根铜条，轮椅推到斜坡上稳稳地。记者采访当天，老李突然拿出一面锦旗，要送给居民区工作人员，上面写着“为民办事、不忘初心”。他说，之前没和任何人商量过，就是想感谢居民区几个“小年轻”，帮他家解决了这么大的难题。

　　老李突然拿出一面锦旗，要送给居民区工作人员，上面写着“为民办事、不忘初心”。

　　138地块大修还与北京东路城市更新相结合。原来地块内有不少居民房间被租给小五金业主作为仓库与办公居住场所，给小区环境与安全带来很多负面影响。不久前，街道与居民区对这些“居改非”的出租房进行检查，要求业主停止这样的出租，未来还将配合安装小区门禁的方式，进一步杜绝“居改非”的情况，维护好小区环境，提升小区居民生活品质。