黄浦恭房小区将成首个自主安装电梯小区

　　原标题：“盼了二十二年，梦想终于要实现了” 五里桥街道恭房小区将成黄浦区首个自主安装电梯的小区

恭房小区面积不大，只有两幢7层楼房。竺钢摄

丁良才介绍将要安装的电梯位置竺钢摄

　　“6号楼电梯安装项目公示完毕，获得通过。”这两天，一则好消息在黄浦区五里桥街道恭房小区里传开了。好几个居民聚在小区空地，交流着对安装电梯的看法。6号楼一名50多岁的居民说：“我老爸快80岁了，每天都要下楼锻炼身体。今后有了电梯，不用担心他走楼梯费劲了。”一名阿姨欣喜地说：“我们5号楼的电梯安装方案马上也要公示了。有了电梯，再也不担心上下楼拎不动重物了。”

　　据悉，五里桥街道恭房小区将成为黄浦区第一个自主安装电梯的小区。小区业委会主任丁良才说：“在这个过程中，业委会积累了许多经验。截至目前，恭房小区已经确定了2部电梯的安装计划。”

　　加装电梯，老人日思夜盼

　　局门路361弄恭房小区建于1995年，是五里桥街道桑城居民区里一个售后公房与商品房混合的老小区。小区面积不大，只有两幢7层楼房，一共6个门牌号，有72户居民和2户商铺，居民总数216人。和上海中心城区的许多小区一样，这里的居民老龄化程度较高，60岁以上居民70多人，占居民总数的35%，其中70岁以上居民30多人。有的老人以前腿脚灵便时，很喜欢到社区里参加活动，和邻居聊聊家常，晚饭后也会在小区散散步。现在年纪大了，上下楼不方便，老人也只能整天待在屋子里。

　　6号楼里有个96岁高龄的老太，由于腿脚不便，已经好几年没有出过门了。老太的儿子无奈地告诉记者：“我们家楼层高，老太太又走不动楼梯，如果病了要送医院，只能叫救护车用担架来抬。平时遇上小毛小病，或者需要配药，都是由家属代为跑医院，将她的情况和需求转述给医生。医生总是叮嘱，要给病人本人做检查，可是她出不来呀。”

　　没有电梯，居民搬运家具、拎重物上楼也显得格外困难。因此，给居民楼安装电梯，方便日常生活，成了不少居民日夜盼望的事情，甚至有老人搬进来第一天就有了这个念头，盼了整整22年。

　　下定决心，排除万难装电梯

　　早在七八年前，恭房小区的业委会就开会讨论过安装电梯的设想，并向小区居民征求过意见。当时居民的呼声就很高，但是遇到了种种困难，各方面达不到要求，此事不了了之。然而，老年居民出行的各种不便，本届业委会主任丁良才看在眼里，记在心里。一次业委会开会，丁良才坚决表态：“在我们这一届任期内，一定要把电梯装起来。”62岁的丁良才是一名党龄44年的老党员，退休后不愿只围着自家灶台转，总想为大家多做点事。

　　丁良才的意见得到了业委会成员的一致认可和支持。今年元旦，小区业委会以安装电梯为议题，开会征求楼组长、居民骨干的意见，得到了一致赞同。小区电梯安装计划正式启动。装电梯可不是简单的事，要打十余米深的地基，还要在楼房外竖井架、立钢管、装轿厢。22年房龄的老楼能否经得住这番“折腾”，要请专业人员对房屋倾斜程度、沉降情况、地下岩层状况进行检测、评估后才能确定。好在检测公司出具的权威报告显示，现有条件可以安装电梯，业委会的成员们心里有了谱。与此同时，他们摸清了几家可靠的电梯公司的产品情况，包括尺寸、服务、收费等，在业委会的会议上予以公布，供居民自行对比、选择。

　　在丁良才代表小区前往黄浦区房地局对电梯安装事宜申请立项前，居民区和业委会还有许多工作要做。桑城居民区党总支组织业委会成员、居民代表前往长宁、宝山等区参观学习，向已经自主安装电梯的小区讨教经验。经过反复商讨，业委会拿出了相对完整的电梯安装方案、日常维保方案、大修基金筹措方案。根据上海市房地局相关文件要求，桑城居民区党总支和业委会携手召开了两次意见征询会。第一次征询会前，业委会成员向小区全体业主发出了书面征询意见表，请每一户居民表决，三分之二以上同意才算通过。征询结果是87%通过。之后，业委会成员和楼组长分别来到各户居民家中，再次征求意见。收到大家反馈的情况后，丁良才发现，5号楼、6号楼的居民几乎一致同意。

　　费用分摊，党员认领补差额

　　装一部电梯，要涉及到方方面面的费用，包括电梯本身的费用、井道和基础设施费用、请设计院给水电煤以及地下管道等市政设施移位的费用、有线电视和宽带电缆线的移位费用、施工监理费用、房屋检测评估费用等。由于恭房小区一楼均为商铺，不需要使用电梯，故不参与费用分摊。

　　在业委会的牵头下，5号楼、6号楼的居民根据楼层高低不同，分别商讨确定了分摊方案，楼层高的费用多一些，楼层低的费用少一些。分摊方案涉及到每户居民的经济利益，不同楼层的居民对于出资分摊的心理预期不同。有居民提出，高层受机房噪音影响最大，不愿按照其所在的楼层标准出费用。业委会代表上门解释：“我们装的是无机房电梯，噪音分贝都在国家标准范围内。”但几经沟通，这户居民还是认为噪音会对生活有影响，要求降低费用。受其影响，楼下的居民也提出了降低自家费用标准的意见，该楼产生了5.2万元的差额。钱凑不齐，装电梯的进度就要往后推。正当大家发愁时，有名老党员主动要求“认领”。他说：“加装电梯是件好事，一定要把好事做好。我家里也有老人，我愿意多承担一点，为实现大家的梦想多出一份力。”在他的感召下，又有4户党员家庭加入了认领差额的队伍，每户认领6000元-1万余元不等。

　　费用的问题终于解决了，但是又有居民虽然不反对加装电梯，但对电梯的技术性要求很高，提出包括噪音分贝限制、电梯安全性能标准等7点要求，要电梯公司写进合同。但电梯公司相关负责人表示，可以承诺兑现他的要求，但合同内容不能更改。经过居民与居民之间、居民与电梯公司之间的反复沟通协商，最终得到了大家的一致认同并达成了协议，将该户居民的要求写进了合同后面的附件，解决了居民的后顾之忧。

　　改善民生，安装工程下月开工

　　桑城居民区党总支书记邬耀耀表示，为了方便开展后续工作，5号楼和6号楼都成立了“安装电梯推进小组”，推选了3名信得过的居民代表作为小组成员，分别负责经费筹集、事务协调、工程推进等工作。同时，每幢楼建立了微信群，在群里公布电梯安装进程，讲解加装电梯流程，商讨各种细节。在推进小组的日常工作中，为了保障经费安全，筹集电梯建设费用的银行卡保存在一名代表手上，密码由另一名代表掌握。但凡要给相关文件签字，都要由三个人同时签名才能生效，避免出现一人独断的情况。

　　完成以上工作后，恭房小区业委会向黄浦区房地局申请立项安装电梯，拿到批复后交由黄浦区规划局审批，并在政府网站上公示半个月，在整个桑城居民区内张贴公示书，让居民都能知晓和发表意见。待公示结束，就能联系区建交委拿施工许可证。等施工结束，经市场技术监督管理局验收、发放使用许可证后，电梯才能投入使用。

　　如今，6号楼的电梯安装事项已经在黄浦区规划局的官网上公示完毕，正在等待施工许可证，预计下月能开始基础设施的施工，三个月左右完成。5号楼也将在下月迎来公示。

　　总结经验，未来将进行推广

　　据悉，6号楼电梯投入运行后，每月预计产生100多元的电费和400多元的维保费用，由各楼管财务的居民按照分摊比例计算各家应交费用，逐户收取。

　　对于小区里的这项新事物，1号楼至4号楼的居民也在热切观望中。不少居民听说了装电梯的好处，心有所动，希望自家所在楼栋也能申请装电梯。五里桥街道相关人员表示，通过促进恭房小区6号楼电梯加装项目，街道也总结出了几点经验:一是经过居民区、业委会牵头，推动居民自治，可以取得很好的成效;二是希望党员们时时都能冲锋在前，以行动作表率;三是恭房小区电梯安装完成后，将会考虑在其他有需要的小区推广经验。