老房加装电梯 可有成功秘笈

图说：紫云苑1-4号楼刚竣工的电梯粉刷上了米黄色和浅灰色，和原有外观十分协调 新民晚报记者刘歆/摄

图说：东银茗苑18号楼新装的电梯面板是玻璃的，光线一点也没遮挡 种楠/摄

　　随着上海进入深度老龄化社会，多层住房加装电梯已成为一大“刚需”，也是众多市民热切盼望的“民生工程”。去年下半年，市有关部门对加装电梯的流程及审批程序作了简化和规范，促进了这项工作的推进。进入2017年，又有不少多层居民楼成功装上了电梯。连日来，记者探访了几处刚刚装上电梯的多层住宅楼，见到不少“悬空老人”轻松上下楼，脸上露出了开心的笑容。

　　居委早动员

　　低层给支持

　　普陀区爱建新村

　　新年春节刚过，位于普陀区杨柳青路的爱建新村5号楼的居民们喜笑颜开地聚在了一起，因为楼道里的新电梯试运行了！

　　在试乘电梯的人群中，有好几位平时难得出门的“悬空老人”。80多岁的吴阿婆住在6楼，6层高的楼梯一直是她出门的拦路虎，平时家里烧的菜全靠女儿送来，或是邻居帮忙带回。如今有了电梯，上上下下就没烦恼了。80多岁的崔师傅住在502室，原来爬不动楼梯，只能在走廊里走走，现在每天都能下楼到花园里锻炼身体了。住在四楼的罗老伯86岁，患有癌症，原来不怎么出门，现在有了电梯，几天前自己去了趟超市。他说，万一身体不舒服要去医院，也方便多了。

　　爱建新村虽说建于上世纪80年代，但建设标准很高，清一色六层楼，房型从60平方米的一室一厅到120平方米的三室一厅都有，小区开阔，绿化漂亮。因为爱建新村是上海第一批“侨汇房”，当时是一些外贸、航运单位用外汇买下来分给职工的。不过，30年过去了，最早的住户从当年四五十岁的中年人，变成了如今的耄耋老人。

　　2015年，看到同样属于长征镇的怒江苑成功加装了电梯，爱建新村的居民都动心了。这时，居民区党总支看到居民的需求，马上组织一些居民前往怒江苑学习成功经验，并联系相关公司实地勘察加梯条件。党总支书记胡祖明说：“小区很多居民对加装电梯很有兴趣，但是对相关政策知之甚少。所以我们要把事情做在前头。他们年纪都大了，不能让大家一番折腾后，才发现并不符合加装电梯的条件。”

　　5号楼居民意愿最强烈，而且条件好，有一个原先的垃圾通道位置可以加装电梯。2015年7月，5号楼最先启动了加梯工程。501室的范维珍牵头成立了居民加梯自治小组、资金管理小组。在征询意见时，一楼居民很支持，二楼居民也很爽快：“好，要出多少钱你们说！”不少居民表示：“老人的今天就是我们的明天！”就这样，楼内意愿征询100%通过，第二次全小区业主征询，在居委会和业委会的帮助下，同意率也达到90%。

　　之后，加梯自治小组“货比三家”，选择了电梯供应商和建造企业。范维珍清楚地记得，2015年最后一天，他们与筑福集团签订了电梯代建的合同。之后，一些申请、审批手续都由代建企业来办理，居民省了不少力气。半年后，手续办完，又经过几个月的建设，电梯终于竣工，总共花费62万元。电梯可载7人，载重550公斤，轮椅也可以放入，而且电梯平层入户，住户不需走半层。

　　电梯工程也不是一帆风顺的。在施工过程中，为了减少对小区居民的影响，党总支、自治小组、施工方经反复协商，决定将电梯框架在工厂做好，再整体安装。但是，电梯框架无法从小区大门运入。为了解决这个难题，居民区党总支与正在小区周边施工的地铁15号线现场指挥部及交警部门联系。在两个部门的大力支持下，经多方共同配合，整装电梯从地铁15号线施工工地里，由吊车顺利从外墙吊入小区。

　　5号楼电梯装好了，让其他居民羡慕不已。最近，爱建新村4号、12号、16号楼的居民也纷纷行动起来，筹建加梯自治小组。

　　1号样板楼

　　拷贝不走样

　　杨浦区东银茗苑

　　去年7月，本报刊登了《多层居民楼装“观光电梯”》的新闻：位于周家嘴路2001弄的东银茗苑小区1号楼业主自主协商筹资，为所住的7层住宅楼装上电梯，花费不到30万元。半年过去了，小区内另一栋多层住宅楼——18号楼，外墙也多出了一部一模一样的“观光电梯”！住在5楼的孙慈忠和胡成英老夫妇激动地说：“这下，阿拉房子可以不要‘动’了！”

　　东银茗苑是2002年落成的商品房小区，共21幢楼，其中19幢是高层、小高层，只有1号和18号是多层住宅楼。孙慈忠和妻子都已70多岁。他们说，十多年前搬进来的时候，走5层楼还没问题，但是这两年，实在爬不动了。年纪一天天大上去，今后怎么办？他们无数次地想过这个问题：“搬家？除了没电梯，对小区、房型、朝向都很满意；而且这么大年纪，搬家实在是力不从心！”

　　在1号楼启动加装电梯工程，让老夫妇看到了希望。1号楼加装电梯的牵头人高毅给了他们很多帮助，把1号楼的方案、图纸统统“拷贝”给18号楼，还帮他们办手续。胡成英是楼组长，人头熟，挨家挨户征询意见，邻居们大部分是四十多岁的中年人，不过他们都一致赞同，费用分摊方案也顺利通过。去年下半年，在杨浦区有关部门及江浦街道的支持下，全部手续顺利办完，经过几个月的建造，电梯于春节前竣工并通过了验收。

　　记者在现场看到，因为房屋结构原因，电梯是半层入户，需要走8级楼梯，因为多开了一扇门，所以费用比1号楼多出了几万元，总费用32万元。这部电梯有一个优点，由于面板是玻璃的，所以光线一点也没有遮挡。

　　“今年春节，阿拉过得最开心了。亲戚朋友来玩，看到电梯都赞不绝口。301室有个小宝宝，婴儿车直接放在电梯里就上来了！”孙慈忠笑着说。而电梯的维修和电费，第一年由电梯公司包了，今后就全部交给物业，物业管理费从1.05元增加到1.5元，和小区里其他电梯房一样。

　　4年“持久战”

　　4栋齐“变身”

　　长宁区虹桥紫云苑

　　前几天，记者来到位于紫云西路50弄的虹桥紫云苑，只见1-4号楼外墙各有一排凸起，那是刚刚竣工的电梯和走廊，米黄色和浅灰色，和原有的外墙十分协调。居民们感慨道：一场打了4年的“持久战”终于胜利了！

　　虹桥紫云苑小区属于空军上海仙霞路干休所，2005年10月竣工，均为6层的楼房，一二层为商业用房。由于小区里的中老年人居多，十多年过去了，不少住户步入了耄耋之年，上下楼梯越来越不方便。据统计，1-4号共有住户32户，其中60岁以上老人有46人。

　　4年前，业主们就萌发了给住房加装电梯的念头，空军上海仙霞路干休所也十分支持，并开展了前期征询工作。可是，由于电梯加装工程各环节头绪多，涉及面广，干休所和业主奔波了3年，还走了不少弯路，方案也几经修改。第一个方案是半层入户，但不少居民认为不方便，如果坐轮椅还是没法直接进屋，于是再修改方案，在外墙增加连接电梯的走廊，工程量增加。

　　4栋住宅楼要一起装电梯，这在上海还是第一例。长宁区房管局、市房修协会对此十分关心，多次去实地察看情况。当办理施工手续过程中碰到困难时，市房修协会还与建设行政管理部门沟通，为项目顺利开工打下基础，此外，还为业主推荐了信誉比较好的电梯供应商。去年6月，1-4号楼获得了施工许可证。业主们4年的“持久战”终于见到了曙光。又经过半年的施工，终于在春节前竣工了。电梯选用的是三菱品牌，可乘11人，载重825公斤。

　　68岁的章宗新阿姨家住6楼。她高兴地说，小区居民对电梯工程很满意，每家都出了费用。装了电梯以后生活出行都方便多了。“老伴有心脏病，没装电梯之前犯病了，120急救医生从六楼把病人抬下去，非常不方便，现在就放心多了。”她说。

　　相关链接

　　目前，市房屋修建行业协会承担上海的多层住房加装电梯咨询、指导的任务，一本详细的《多层住宅加装电梯指南》正在编写中。咨询电话：52821660；52897155转817、815。（新民晚报首席记者 邵宁）