申城第三季度租金微涨 租赁市场将迈入年底盘整期

　　11月29日，上海市房地产经纪行业协会房屋租赁指数监测办公室发布最新数据，今年第三季度，上海住房租赁价格指数稳中略升，租金价格指数为1042点，相比上一季度上涨3.58%；同时，10月份当月环比下降0.7%，整体市场已开始逐步进入年底盘整期。

　　随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不断推进，上海房屋租赁市场正在从快速发展的初级阶段稳步迈入有序健康发展的第二阶段。今年第三季度，上海租赁市场创下一波小高峰，平均价格为66.1元/平方米/月，各环线涨幅均超3%。其中，中端市场上涨最为显著，相比上一季度上涨约4.2%，高端市场保持较为稳定。

　　从租售比来看，第三季度上海全市住房租售比约为1.53%，相比上一季度上涨0.99%。从成交活跃度来看，市中心依然是成交最活跃地区，向外围递减，以2号线为轴向两端递减。据预测，2018年第4季度上海市住房租赁市场将承接前3季度的良好发展势头，市场交易平稳有序。租金价格水平将总体平稳，机构经营的租赁供应将进一步增加，租赁的宜居性将进一步提高。租赁住房建设和装修过程中的规范和安全问题将得到全面整治。

　　在上海房地产经纪行业协会牵头下，今日，“房屋租赁行业诚信联盟”正式成立，已吸引15家企业加入。同时，联盟就多个方面做出相应规定，首先是房屋使用安全：必须保证房间设计合规合理，租赁人数符合要求，消防设施完好有效，不得违规分割、搭建、改造原始房间布局等；其次，必须保证挂牌信息真实：规范发布房源信息，确保对外发布房源信息真实有效，杜绝发布虚假广告、虚构房源、虚标房租价格等方式进行虚假宣传的违法违规行为等；在租赁金融操作、市场宣传和业务流程等方面：不利用银行贷款等融资渠道获得资金恶性竞争抢占房源，不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，严格按照约定使用融资资金等；租赁企业主动协助租赁双方使用“上海市住房租赁合同网签备案”，严格按照规定进行租赁登记备案，保证企业开具的文件、发票内容信息真实有效，杜绝协助租客伪造社保、纳税等证明材料、法律文书，骗取租房公积金贷款等行为发生。