热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力

　　相关数据显示，10月份，20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%。大部分热点城市成交面积下行。同时，今年以来房企融资压力明显加大，且融资成本分化严重。

　　政策方面，调整政策发布频率明显下降，近期仅少数城市发布了有关人才和旧城改造之类的政策，只有苏州一地针对限购政策有所升级。中原地产首席分析师张大伟表示，部分一二线热点城市库存上升，预计行业仍将在底部运行一段时间，不排除房企为完成销售目标，加快回款实施价格战。

　　政策面平稳

　　相比之前多地密集发布调控政策，11月以来涉及房地产的政策基本平稳，且约束性政策数量锐减。统计数据显示，上周各地合计发布相关房地产政策仅5次，月内累计仅12次，相比之前平均单月40次的频率明显下降。

　　从近期发布的调控政策的具体内容看，主要针对销售中存在的违规现象。例如，住建部近日公布各地专项行动，查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构共计24家。银保监会11月以来已对5家银行因贷款违规“涉房”开出合计逾400万元的罚单。北京市则持续开展互联网虚假房源信息执法检查工作，对涉嫌发布虚假房源信息、拒不配合执法调查的12家房地产经纪机构予以曝光。

　　仅苏州发布了新的限购政策。苏州相城区住建局近日宣布，严格购房资格审查，包括暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，个人积分由相城区积分办提供，11月19日起执行。此前，非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房。未来这一政策或推广至整个苏州市。

　　楼市表现不佳

　　张大伟认为，多地大都严格执行此前的调控政策，整体市场表现平稳，但部分楼市出现明显调整。

　　数据显示，金九银十成色不足，大部分热点城市成交环比下行。10月份，20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%。深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成；北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅均超过10%。其中，杭州市区10月总计成交商品房7790套，为近20个月以来成交新低。商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。预计房地产行业将在底部运行一段时间。

　　张大伟指出，部分一二线热点城市库存上升。其中，北京在共有产权房和限竞房供应井喷的情况下，累计库存增加超过万套。2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年，楼市政策执行严格。叠加10月份的24次，今年以来房地产调控政策合计发布高达410次。

　　10月以来楼市政策发布次数逐渐减少，11月基本没有加码收紧政策。但整体看，调控力度仍将维持之前的高压状态。