标杆房企市场优势凸现 行业集中度提升加速

　　受楼市调控等多方面因素综合影响，我国房企“强者恒强，弱者更弱”的趋势越来越明显。据统计，截至7月末，销售金额排在前十强的标杆房企均越过千亿元大关。同时，从土地市场来看，前7月销售前十标杆房企拿地货值也占据很大市场比例。

　　《2018年1~7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，1~7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元，环比增长16.7%。其中，前十强标杆房企累计销售流量金额为22880.7亿元，占到百强房企销售总金额的42.72%。

　　值得关注的是，今年以来，房企间的业绩分化情况相比之前更加明显。中原地产首席分析师张大伟向中国建设报分析表示，一方面房企间业绩分化明显，另一方面行业集中度在不断提升。从前7月数据来看，大部分房企尤其是标杆房企今年完成全年销售目标的难度不大。

　　标杆房企市场表现抢眼

　　上述排行榜显示，截至7月末，销售金额TOP10房企门槛已超千亿元，达到1040.1亿元。销售金额TOP100房企门槛超过104亿元。TOP20房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长近6成。TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别达到了38.3%和52%。此外，销售金额在500亿元以上的房企数量达到28家。

　　另据统计，前7月标杆房企销售目标完成率均值为54.82%，从今年已公布销售目标的53家房企完成情况来看，共有34家房企目标完成率超过50%。

　　8月1日，龙光地产发布业绩公告称，截至7月31日的7个月，连同附属公司及其联合营公司共录得合约销售额约438.1亿元。以全年销售目标660亿元计算，截至7月底，龙光地产已完成目标的66.38%。当天，世茂房地产也披露了销售数据，今年前7月累计合约销售额约为848.2亿元。去年刚迈入“千亿俱乐部”的世茂房地产在2018年提出了1400亿元的销售目标，目前已完成了60.59%。

　　此外，完成全年目标60%以上的房企还有中建国际、中国奥园、华润置地、建业地产等。上海易居房地产研究院研究总监严跃进向中国建设报表示，接下来总体市场行情并不会太差，大部分房企依然有很多机会，冲一冲可以完成全年业绩指标。同策咨询市场研究总监张宏伟也表示，从前7月目标完成情况看，随着市场集中度的进一步增加，对于品牌房企尤其是30强房企来说，今年完成销售目标不会有大的问题。

　　房企间分化趋势明显

　　每每到了公布业绩报的时间段，总是几家欢喜几家愁。8月3日，花样年披露了前7月的运营数据。公告显示，花样年及其附属公司实现销售额约128.43亿元，同比增长123.16％。公开信息显示，花样年曾在今年3月的年度业绩会上表示，2018年的销售目标为300亿元。据此计算，花样年前7月完成全年目标的42.81%。

　　8月6日，阳光100公布的数据显示，截至7月31日的7个月，该公司未经审核合同销售额（含轻资产运营项目）同比下降4.16%至51.75亿元。2017年业绩发布会上，阳光100主席兼总裁易小迪曾表示，2018年的销售目标为175亿元，保底销售目标不低于150亿元。据此计算，前7月阳光100仅完成全年目标的29.57%。

　　严跃进认为，类似花样年、阳光100这些销售目标完成度不理想的房企，与其可售项目较少有关，个别节点的推盘节奏容易影响全年的业绩。同时，这些企业在拿地等方面的优势本来就不大，从而导致恶性循环。

　　张大伟则认为，应客观看待行业分化和房企的业绩完成度情况。不少企业只是按照预期供应货值来制定当年销售目标，而一旦遇上限价等调控政策就可能延迟推盘计划。另外，完成度过高和过低多属于个案，“像阳光100这类小型房企，更容易受到市场的影响，导致完成度较低；一些高完成度的企业，其较高销售额的背后与产品组成有关，并不完全是住宅的销售。”