上证报讯（记者 于祥明）由中房指数系统主办2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会18日在京举办。会上发布的《中国房地产市场2018总结和2019展望》预计，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。

　　报告总结了2018年中国房地产市场形势。其中，政策方面，2018年上半年、下半年的两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。在此基调下，地方调控政策体现出稳中偏紧、节奏及时、协同性强的特点。

　　报告认为，今年全年房地产调控从供需两侧精准发力，市场预期已逐步回归理性，政策取得阶段性效果。

　　从市场方面来看，百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地方面，推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出。企业方面，业绩保持增长、拿地放缓，强化现金流管理。

　　报告根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析预计，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。

　　其中，从需求端来看，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5%至7%之间。从供应端来看，预计全年全国新开工、投资均保持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%至6.6%之间，投资增速在3.7%至5.7%左右。