原标题：上海中心城区36处老建筑迎来第三方定期“风险认定”社会组织助力老建筑“延年益寿”

　　上海中心城区历史文化遗产资源丰富。静安区石门二路街道，面积仅1.09平方公里，就坐拥14处优秀历史建筑和22处区级以上文物保护点。今年三月，36处建筑迎来每周定期“体检”，“医生”是上海本地的一家社会组织。

　　长期以来，政府被视作保护老建筑的主力军。引入第三方社会组织，是上海对建筑保护模式的创新和探索，助力老建筑的“延年益寿”。

　　一扇小窗变化也被重点关注

　　石二街道拥有丰富的历史建筑和人文故事。近年来，已采用多种保护方式传承历史文脉，一批建筑经过改造重现生机。张爱玲故居经过改造，成为石二街道社区文化活动中心，门锁把、楼梯扶手、窗框全部保留原有风格。承载弄堂记忆的上海首家弄堂博物馆——西王花园弄堂博物馆，由西王小区弄口的仓库改建而成。石二街道社区发展办公室主任沈云宇表示，上海对历史遗产保护力度加大，但也发现历史保护建筑动态情况跟踪存在较大提升空间。吸纳社会组织作为第三方力量参与，可以完善整个区域的巡查体系。

　　今年3月，作为石二街道优秀历史保护建筑宣传与巡查保护项目承接方，第三方社会组织上海汉未央传统文化促进中心正式启动相关工作。

　　工作人员顾茗愚告诉记者，他负责康定东路沿线、大田路沿线及南京西路沿线巡查。经过三个多月巡查，已经对负责片区内的历史建筑非常熟悉，能够迅速发现一些在常人看来难以察觉或不以为意的变化。

　　今年5月，顾茗愚巡查修德新村，恰好听到某栋住宅楼传出冲击钻作业的声响，楼内堆着黄沙水泥。抬头一看，二楼一户人家的窗户从钢窗换成了铝合金窗，和周边建筑风貌格格不入。这一扇小窗的变化，立刻引起顾茗愚的警觉：修德新村始建于1910年，被列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录，按照相关规定，外立面、门窗、建筑结构不得随意更改。他赶紧拍照取证，并向街道汇报，街道高度重视，立即采取保护措施。短短一周，整改措施就落实完毕，避免了更多人为损毁的发生。

　　“汉未央”还创造性地对36处建筑进行“风险认定”。在巡查日记簿上，有几处建筑被标注了不同颜色，颜色最深是高风险。今年上半年，彭湃烈士在沪革命活动点就被涂了深色，原来周边普通建筑当时正在拆迁。考虑到这处建筑可能会被“误伤”，“汉未央”给出了高风险评估，向街道做了专题汇报。不久，故居四周起竖起了一圈保护性围墙，还挂上醒目标牌。

　　“巡查历史建筑的目的是预见、预判、预防，拆房子普遍速度很快，稍不留意就会对建筑造成永久的不可逆损伤。”“汉未央”负责人姚渊表示，工作人员在巡查中特别注重其周边环境、产权归属、建筑强度等要素，为每处历史建筑作出损毁风险评估与预测，建立风险指数。对不同的风险等级投入对应的保护力度，高危风险要向街道预警，提前介入，做到治于未病、防于未然。目前已经对片区内36处历史建筑开展拉网式巡查，做详尽的图文记录。同时，在收集36处历史保护建筑历史沿革基础资料的基础上，让每一处建筑都有一份档案。

　　首要关键是提升公众意识

　　“社会力量参与保护，不仅仅是为了完善巡查制度，更重要的是利用社会组织工作机制的灵活性，挖掘老建筑的故事，唤起更多居民主动保护老建筑的意识。”沈云宇坦言。

　　市民对优秀历史保护建筑价值的知晓度偏低，保护优秀建筑的意识不强，是上海老城厢和里弄保护普遍遇到的最大难点。上海市历史风貌保护专家委员会委员王安石认为，里弄街坊建筑是保护难点，不仅体量大，而且涉及较大的民生利益。上海中心城区50年以上历史建筑约有2559万平方米，其中居住类建筑占到1477万平方米，占比58%。里弄街坊大多处于使用状态，“72家房客”现象大量存在，人群高密度分布已经对里弄建筑造成了“破坏性居住”，不少居民渴望改建或者搬离。

　　姚渊也遇到此类困惑：在巡查中常有居民上前询问老房子是否会拆迁，他们住在年代久远、设施陈旧的老房子里，因生活不便渴望拆迁。“还有人觉得拆房子、装修没什么，其实他不知道动了门窗结构，就是对历史建筑造成了破坏。”

　　从今年开始，“汉未央”的工作人员在巡查过程中会主动向居民介绍老建筑，通过制作微信专题、宣传展板等方式，传播老建筑的历史和价值。与此同时，针对居住环境的老小区修缮正在推进。双管齐下，不少老住户慢慢接受了保护老建筑的观念。

　　“建筑保护不能只靠政府，保护工作最基础、最广泛的环节是全民关注和参与。从这个意义上说，社会组织的参与至关重要。”上海交通大学建筑文化遗产保护国际研究中心主任曹永康教授表示，目前上海有越来越多的社会力量投身建筑保护，参与方式不尽相同。今年5月开业的“上生·新所”就是由知名地产商接管并实施改造。第三方社会组织可以承担宣传和监督功能，发挥专业特长唤醒公众意识，形成建筑保护的长效机制。