原标题：关闭近70年的延安西路1262号将首次对外开放！13栋建筑跨越三个保护等级

　　5月25日，延安西路1262号“上生·新所”将正式对外开放。消息一出，平日不起眼的小小入口，吸引不少市民好奇张望：封闭近70年的“神秘空间”要开放了？！

　　延安西路1262号地处上海44片历史文化风貌区之一的新华路历史文化风貌区，在历史上扮演过多种角色。

　　► 近百年前，它是供外籍侨民休闲娱乐的哥伦比亚总会；

上世纪20年代哥伦比亚总会所在地区景象

外籍侨民曾在哥伦比亚总会内举办文娱体育活动

　　► 近70年前，它变身上海生物制品研究所。著名建筑设计师邬达克设计的孙科别墅也坐落其中。这座花园洋房是孙中山之子孙科的旧居，因此得名。

上世纪50年代进驻延安西路1262号的上海生物制品研究所

融合了5种建筑风格的孙科别墅

　　► 此前，这片街区一直不对外开放，很快，它将变身为7*24小时开放的活力街区。

未来的活力街区效果图

　　在上海，从2014年开放的“爱马仕之家”、“绿房子”吴同文住宅，到去年开放的“荣宅”、宝庆路3号，依托城市更新获得蜕变新生的老建筑引发阵阵热潮。同时拥有文物保护单位、优秀历史建筑、保留建筑三种保护等级建筑的延安西路1262号，因其独特历史“基因”而备受关注。如何更新？如何再生？解放日报·上观新闻记者提前进入园区“一窥真容”。

　　13栋建筑“年龄”相差数十岁

　　“上生·新所”总占地约4.8万平方米，一期开放近一半，建筑年代和风格各不相同。翻开园区规划图纸可以看到，用于记录建筑年代的颜色多达8种，即将开放的13栋建筑年龄跨越数十年。

　　一栋别致的辅楼将整个园区划分为东西两种不同风格。东侧树木葱郁，幽静古典。从番禺路入口走进，迎面是一栋花园洋房——上海市文物保护单位、上海市第一批优秀历史建筑孙科别墅，外观格外洋气。由于下一步孙科别墅还将进行新一轮修缮，所以此次暂不对外开放。

　　上生·新所项目相关工作人员介绍，孙科别墅建于上世纪30年代，杂糅了5种建筑风格：

　　►红砖瓦、平缓屋顶是西班牙风格；

　　►多变的窗框是巴洛克风格，有平拱、圆弧、尖圈拱等等；

　　►屋顶上的烟囱又是意大利文艺复兴风格……

　　►孙科别墅占地不到400平方米，其余7000多平方米全部都是花园，是典型的中式庭院，一条人工河流蜿蜒穿过。

屋顶烟囱别具特色

孙科别墅花园内，一条小河蜿蜒过

室内有不少尖拱门和圆拱门设计

　　孙科别墅内部的精美程度不输外观。白墙上有不少尖拱和圆拱设计，楼梯和护墙全部是柚木制成，护墙上的花纹细腻多样。在15年前的修缮过程中，孙科别墅融入了现代使用的需求，窗户下的取暖设备被置换成空调。

　　穿过辅楼，别有洞天。西侧园区敞亮宽阔，建筑类型更加多元。建于上世纪20年代的哥伦比亚总会中的乡村俱乐部，是园区的“元老”，属于西班牙风格，红屋顶、圆拱门。一楼大厅有很多曲线优美的螺旋柱，宽敞的室内曾被分成保龄球馆、桥牌室、台球室等。

哥伦比亚乡村俱乐部原样

　　在“元老”周边，是上生所迁入后陆续新建的数栋生产科研大楼。最有名的莫过于“元老”斜对面的麻腮风生产大楼。它建于上世纪60年代建造，8层高，彼时是长宁区第一高楼。这座楼宇曾用于研发疫苗，科研之外不失艺术风情。这座德国包豪斯风格建筑，外观简约，窗户尺寸较小，工业风格浓郁，由郭沫若之子、著名建筑设计师郭博所设计。据介绍，未来，园区内还将竖起三栋全新的当代建筑，和哥伦比亚乡村俱乐部相距近百年！

　　为每栋建筑量身定制更新措施

　　2016年，上生所主动腾退现有厂房，闲置的大量厂房和历史建筑如何盘活？全面接管园区的上海万科犯了难，但很快拿出了解决方案——为每栋建筑量身定制更新措施。

　　“园区内的历史建筑价值极高，更新改造要‘修旧如旧’，以保持原样为主。”上海万科“上生·新所”项目设计负责人陆言清介绍，仅哥伦比亚乡村俱乐部的拉毛墙面修复就耗费两至三个月时间。“拉毛”是老洋房中常见的工艺，手法及其考究：

　　►黄砂、水泥是什么配比，

　　►什么时间开始“拉”，

　　►用多大的力度“拉”都会影响效果，

　　►必须找经验老道的施工师傅施工。

　　为了呈现原有效果，现场工作人员甚至找了一堵白墙做试验，反复尝试了几十遍。就连园区内200多棵需要暂时“搬家”的乔木都一一编号，在建筑改造后按号码回归原处。

墙面上的拉毛工艺，经过数十次反复试验才成功

　　修缮过程中还发生了一段令人欣喜的小插曲。哥伦比亚乡村俱乐部旁边的海军俱乐部内，有一个全上海都十分罕见的“英制”露天泳池，水质澄澈湛蓝，与泳池边的彩色马赛克地坪、马赛克标识泳道相互衬托。马赛克地砖至今已有数十年历史，光艳如新。一度成为外籍侨民和上生所员工家属夏天最爱的娱乐场所，承载着数代回忆。

　　“施工队驻场后，一名上生所老员工指着泳池浅水区旁的封闭墙面表示，墙里面有动物雕塑。”负责园区施工总承包的上海建工七建集团项目经理干宏春说，施工队小心翼翼地开凿，果然在墙里面发现一颗羊头雕塑。据史料记载，这颗精美的羊头雕塑百年前曾是泳池的喷水口，周边原本有四只小蟾蜍喷头，但已不复存在。

史料中的游泳池图像

在园区改造中游泳池的马赛克全部保留，图片右侧的羊头雕塑在本次更新中才被挖掘出来

　　针对当今的建筑使用需求，园区不少建筑都进行了现代化改造，改动尺度各不相同。作为保留建筑的麻腮风生产大楼被注入商业办公功能，但窗户尺寸小，不利于采光。建筑设计师便将朝南的窗户部分扩大，既利于采光通风，外观又更现代。最独特的是海军俱乐部的原体育馆，大而空旷的空间曾是上生所培养基车间。建筑设计师便将上生所留下的痕迹全部保留，改造为公共秀场。墙壁上的蒸锅设备被巧妙地改造为空调出风口，这些现代设备很隐蔽，只有凑近才会发现。

麻腮风生产大楼南侧的部分窗户被改造扩大，有利于采光

改造前的秀场，内外观稍显陈旧

改造后的秀场保留了蒸锅设备，其被改造为空调出风口

　　品牌运营加快城市功能转换

　　在“上生·新所”中，办公和商业业态占比超过一半。特意前来一探究竟的上生所老员工李女士表示了担心：被改造后的园区会不会过度商业化？

　　随着城市发展步入存量时代，上海有大量老建筑、老厂房需要改造再利用。如何在保护历史建筑文脉的基础上，实现对老街区的功能再造，成为当前城市发展一个新的课题，也吸引了不少品牌开发商和社会力量共同参与实践。

　　“城市更新项目，既要着力延续历史文脉，又要赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能。”万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海告诉记者，“上生·新所”从设计之初就考虑到公共性和开放性，尤其是市民关注和喜爱的历史建筑将以开放为主，尽量弱化商业功能。未来的“上生·新所”将打造成以文创产业为核心的城市客厅，它更是一个城市更新社区。社区的活力，应该来自于满足公众需求的产业布局。

改造过程中的上生所园区俯瞰图

未来的“上生·新所”效果图

　　据介绍，“上生·新所”项目中，保护等级相对较低的建筑陆续植入了新文化、新媒体等业态。经过严格筛选，目前入驻园区的有20多家商户，包括著名联合办公品牌、知名影视特效公司等，出租率近90%。同时，引入餐饮、文创艺术、娱乐健身等生活配套。

　　华建集团历史建筑保护设计院常务副院长卓刚峰认为，目前“上生·新所”在城市更新过程中植入的新的功能，符合时代需要，能带动整个园区对周边地区的辐射和影响，有助于营造更好的生活环境。哥伦比亚总会原为外籍侨民休闲娱乐场所，如今赋予的新功能和历史可以相互呼应。“和万科一样，有越来越多社会主体正在参与城市更新和历史建筑保护，这是未来的趋势，政府相关部门要做好负面清单和相关监管，依靠社会力量的介入扩大推进城市更新的规模。”