沪上首个"留改拆"试点项目开始交房

　　原标题：沪上首个"留改拆"试点项目开始交房 春阳里"螺蛳壳里做道场" 

　　作为沪上首个“留改拆”试点项目，虹口区春阳里风貌保护街坊12月27日正式开始交房。到本月底，46户居民都将拿到属于自己的新家钥匙，而剩余1135证居民也已完成一轮征询。

　　“春阳里”原房屋建造于1921年—1936年，属于历史风貌保护街坊，是典型的上海老式石库门里弄住宅，多为二层，部分带三层阁楼。目前内有住户1181户，每单元最少2户，最多8户，折算居住面积最小2.2平方米，最大67平方米，且存在40余种部位混搭。

　　去年，春阳里被正式列为上海市历史风貌保护街坊。同年，虹口区启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目，第一批试点是2-24号，共12个单元46户居民。改造目标主要有两个：通过外立面保护性修复，完整保留春阳里的石库门历史风貌，同步对建筑内部空间改建升级，做到居民户内厨卫独用。这也是本市首个保留保护建筑内部整体改造的试点项目。保留旧式里弄的特色外墙，整体改造房屋内部，户均得益面积超过3.5平方米，春阳里的旧改模式可谓是“螺蛳壳里做道场”。为确保居民改造方案得益均衡，设计方案反复斟酌改了20余稿。方案跟居民见面后，又根据居民的合理意见进行了微调，每户实现厨卫独用，由原先不成套房屋改造为成套房屋。

　　为了保住“老”，施工中充分保留保护老构件，尽量使用原工艺、原材料。比如在施工中首先做好石库门门头的保护，所有石库门门墙除施工必要通道小范围拆除，其余部分全部原地保留修复。所有可利用的石库门木门老门修复后原地利用装回，所有外墙拆除后可利用的红砖保留，保留红砖原则上重新回用。

　　而“老”中又有新。据了解，大量新材料被运用，例如节能型门窗，新做卷材防水，增设保温。考虑到改造后居民在装修上可能会遇到非标产品购买渠道少的情况，试点项目改造后户内还配置了三件套功能整体卫浴，燃气灶，热水器，脱排油烟机，燃气泄漏报警等。

　　目前，除试点项目已改造的46户居民外，剩余1135证居民已完成一轮征询，目前仅37证居民表示观望和不需要改造。虹口将根据居民最终意愿确定改造方案并启动改造工作。