沪出让租赁用地 至少供应18100套房源

　　原标题：沪出让租赁住房用地15幅 至少供应18100套房源

　　自租购并举的住房方针确立以来，陆续已有48个城市出台租赁配套政策。上海的落地措施也堪称瞩目：自7月推出首宗租赁住宅用地至今，短短4个半月，成交了15幅租赁住宅用地，占地面积47.12万平方米，合计建筑面积近109万平方米，预计至少形成18100套租赁供应房源。市场层面，企业与资本相继涌入长租公寓市场，形成租住的新风向。

　　上海链家首席市场分析师张月认为，上海拥有2400万常住人口，有超大规模的租赁需求，租本身的供应量核心还是靠C端——房东来提供。目前来看，B端规模的成长和品质的提升，对区域租赁市场的C端、持有低配品类房产的C端（例如装修和配套较差的房子），构成的压力已经日益明显，降租金或重投入成为这类房东的重要选择趋势。

　　从租赁区域来看，目前上海外环外成交套数占比最高，约占三成，并且交易量增长了2.76%。中环至外环、内环至中环、内环内的占比分别为23.97%、22.78%和22.47%。张月认为，租赁市场需求向周边区域扩散，尤其是低租金外围区域的占比扩大将成为趋势。轨道交通的发达带动了外环地区租赁市场的活跃，在一定程度上也分散了对于核心城区的需求。

　　根据上海链家市场研究中心统计数据，2017年1-10月，整体住房租赁市场成交平稳运行，其中，浦东、闵行、宝山三区的租赁成交量占据半壁江山，是整个租赁市场的主流成交区域，占比约为47.05%。

　　在租赁人群上，“22-32岁”的“85后———95前”群体，成为是租赁市场主力军。群体迭代带来的是需求演变。普遍追求新鲜事物、追求快速匹配、热爱自由空间、超前消费的特点，让效率、互联网应用、产品渗透都将成为重标签。