“热水瓶换胆” 中央商场华丽变身

　　原标题：“热水瓶换胆”保留老建筑风格 南京路中央商场华丽变身

　　9月29日，南京路上的中央商场华丽升级，中央商场和美伦大楼重整盛装，变身全新“外滩·中央”，一期项目目前已经正式向市民开放。据了解，在本轮“修旧如故”中，历史外墙恢复了原有里面，楼内精美构件都被原汁原味地保留了下来，而施工过程中创新采用的“热水瓶换胆”技术，则是这一老建筑群能够保留原有爱德华新古典主义风格的关键。

　　“外滩·中央”是位于外滩历史风貌保护区的上海市优秀历史建筑，位于黄浦区“南京东路-四川中路-九江路-江西中路”围合的179号街坊，用地面积9621平方米。现存4组1911-1930年间建成的美伦大楼、新康大楼、华侨大楼、中央商场，这一建筑群曾经承载着老上海90多年历史记忆的著名小商品零售和修配两大业态。

　　按照“重现风貌，重塑功能”的总体要求，2013年4月，保护改建工程开始动工。根据改造设计方案，项目由老房子跟新建筑共同组成。要改造的老房子包括中央商场、中央大厦、美伦大楼、华侨银行大楼、新康大楼等，而结合老建筑群综合更新改造，还将建起一栋全新建筑，与新康大楼紧密结合，构成其中最大的商业单体。项目更新改造后，街区中心将通过建造圆形穹顶，把4组建筑联系在一起。

　　上海外滩投资开发（集团）有限公司副总裁朱亦峰表示，老建筑采用保护性手段对历史外墙进行清洗和修缮，恢复外墙原有的水刷石立面，墙面花饰和凹凸肌理得以保持，修旧如故，沿街风貌统一和谐，原有的城市肌理完美保留。美伦大楼沿南京东路的主楼梯及马赛克拼花地坪等精美建筑构件，都原汁原味地保留下来。

　　重整后的中央商场，老建筑特有历史风貌与潮流商业文化相结合，入口门厅、楼梯间、天花脚线、各类铺底、木质装饰等为内部重点保护部位，处处精致细节耐人寻味。原有的“钥匙孔”中庭的廊柱挑空空间得以完整保留，地面点缀铺设了标志性的马赛克拼花地砖，这些地砖都尽可能还原了当时历史建筑的原貌。

　　距离外滩仅有一个街区之隔，保护建筑正下方距离地铁2号线较近，改建要在保留建筑外墙的基础上对建筑内部进行拆除重建，这样的难题如何解决？在既有建筑改造与修缮方面具有相当经验的上海建工二建集团“祭出了法宝”——“热水瓶换胆”技术。乍听上去简单直白，其实背后蕴含着深厚的技术积淀，要实现起来难度系数颇高。加固外墙地基、拆除内部建筑结构、通过可移动自爬行桩架在建筑内部重新打桩加固地基……通过这一系列的施工手段，技术人员巧妙地解决了拆除内部结构会使外墙无所依托、结构失衡的问题，在不破坏“外壳”的同时，为“热水瓶更换了一个全新的内胆”。

　　“老建筑是上海人的情结，作为上海城市建设的老牌主力军，我们有责任为这座城市保留一份珍贵的历史记忆。”上海建工集团党委副书记、总裁卞家骏表示，每一个改造案例都有独特性，在城市更新改造过程中，建工始终坚持尊重历史，通过查阅大量史料还原真实的历史建筑和故事，延续城市文脉、提升购物体验、创造宜居空间、激发城市活力，无论哪一种层次的更新，都是城市新陈代谢的成长过程。