上海土地拍卖严审竞买资金来源

　　近日在上海土地拍卖市场，出现了前所未见的一幕：在对三幅位于上海金山区的住宅用地进行拍卖的过程中，由于超过申报自有资金规模，两家参与竞拍的开发商，被当场取消了竞拍资格。

　　当天上午9点左右，竞拍一开场，就与以往不同：主持人强调，土地竞买资金，必须为开发商的自有资金。违反者不但没收保证金、定金，还要收回土地，3年内不得再拍地。央行上海总部以及上海银监局的工作人员进行审核并现场监督。

　　竞拍刚开始，主持人就宣布取消001号的竞拍资格。

　　拍卖主持人：现在最高报价（超过）001号（的申报），已经不能参与下面的竞价环节了。

　　随后的拍卖过程中，又取消了003号的竞拍资格。

　　拍卖主持人：十三亿四千八百万元（134800万），2号竞买人的当前价格，同时这个价格也已经超过了尾号003号竞买人所申报的自有资金，请工作人员收取他的号牌。

　　现场7家开发商，只剩下5家继续角逐。最终地块以14.4亿的价格成交，溢价率仅为18.6%，楼板价在每平方米1万1千元左右；而在去年6月，相距不远的两幅位于奉贤区的宅地，成交的平均楼板价约3万元，溢价率高达200%。

　　上海财经大学不动产研究所所长陈杰：过去房价上涨的背景之下，确实土地价格过高，地王频出。这些地王频出又传导到楼市，给房地产积聚了过多的金融风险，很多企业为了拿地放了很大的杠杆。这种高杠杆，带有很大的赌博性质，大部分风险甩给银行，甩给贷款方。

　　不仅动真格平地价，资金方面更是重拳出击。上海银监局在今年1月份开出三张罚单，重罚为开发商违规融资、用于支付土地出让金的金融机构。涉及江苏银行上海分行、台湾银行上海分行、上海国际信托公司。其中受罚金额最高的达477万多元。

　　上海财经大学不动产研究所所长陈杰：房价问题大家主要认为是一个金融问题，金融问题就需要通过一些金融手段去克服它。最直接最有效的办法就是要降杠杆，这对冷静房地产市场、稳定房地产市场健康发展起到很重要的作用。