工作节奏恢复 申城楼市供应快速回暖

　　据《劳动报》报道，随着工作节奏恢复正常，申城楼市成交进一步回升。据上海中原地产数据显示：上周新建商品住成交面积9.3万平方米，环比增加20.4%。

　　进入2017年后，中高端产品推盘相对比较积极，近期交易活跃的也是此类产品。成交排名前5中有2个成交均价在8万元/平方米以上的高端项目。而上周成交排名第一的就是浦东三林板块新入市的项目，共成交63套，均价为8.7万元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：央行发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》强调，下一阶段微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。持续释放调控从紧信号。在压力下，今年市场回升速度偏慢是意料之中的事情。而上周土地市场再度启动，宅地溢价率甚至只有1%左右，阻碍市场信心的回暖。短期来看，成交小步回暖趋势基本确立，但反弹是否能接近正常水平甚至维持在一定高度则取决刚需产品入市节奏和入市量。

　　相比交易反弹速度偏弱，上周供应11.9万平方米，环比增加94.6%。从产品来看，基本位于南汇、松江等远郊区域，产品上也是以刚需和初次改善为主，因此在价位上基本都在4万元/平方米以内。卢文曦表示，刚需是成交基础，上周释放出比较好的苗头，可以助推市场回暖的速度。时间推算，基本也到了3月小阳春行情启动窗口，而且从以往节奏来看，都是刚需“打头阵”，预计近期供应该会陆续增加。