上海新兴商务区办公楼租售两旺

　　据仲量联行最新发布的“2017年第一季度上海房地产市场回顾”，此间办公楼市场呈现中央商务区供求基本平衡、新兴商务区租售两旺态势。

　　据该报告，今年一季度，中央商务区内4个项目、非中央商务区7个项目相继竣工，约新增970600平方米入市。大量新增供应导致各区域空置率均有所上升，浦东中央商务区上升5.2个百分点至13.1%，浦西中央商务区增3个百分点至12.1%，非中央商务区涨4.5个百分点至22.5%。

　　申城办公楼市场整体租赁需求保持稳定。浦东中央商务区新建成的办公楼项目满足了租户对办公升级和扩张的需求。内资的律师事务所及科技、媒体和通信类企业则消化了浦西中央商务区相当部分的新增供应量。

　　相对于中央商务区办公物业高企的租金，近年来配套逐步完善、交通日趋便利的非中央商务区办公楼市场正快速发展，租赁势头强劲。这些区域一季度净吸纳量超过162000平方米。

　　新增办公物业的不断入市，使得业主的租金定价更趋谨慎。中央商务区租金保持平稳。以火车站和北外滩板块为代表的新兴中央商务区表现突出，整个非中央商务区租金小幅上涨1.0%。

　　与此同时，上海办公楼销售市场则因供不应求推动价格上涨。一季度，优质办公楼销售面积同比上涨10.1%，达141475平方米。国内民营企业仍是需求的主力军；因投资和自用需求增加，国有企业也贡献了部分成交量。

　　仲量联行预计，鉴于潜在的趋紧经济政策带来的不确定性，投资者将对购买优质办公楼更趋谨慎，但新兴中央商务区的高品质物业仍会受市场追捧。